TERRENO COMERCIAL

Código: 2874

Finalidade: Imóvel à Venda

Tipo do imóvel : Terreno

Área Contruída: 307,55m²

Terreno: 2.338,30m²

Localização:

Rio do Sul / Santa Catarina

Estrada Blumenau

Bremer

Características do Terreno

• Área total: 2.338,30 m²

• Construções existentes:

• Casa de madeira: 106,38 m²

• Casa mista: 201,17 m²

• Zoneamento: ZCD2 (Zona de Comércio e Diversidade 2)

• Taxa de ocupação: 60%

• Índice de aproveitamento:

• Básico: 4,0

• Máximo: 4,5

• Número de pavimentos permitido:

• Básico: 8

• Máximo: 12

• Localização: Rua asfaltada, acesso ao Centro e à cidade de Lontras

• Infraestrutura: Região com completa infraestrutura, fora de área de enchente ou risco

• Fluxo viário: Via com muito tráfego

Potencial de Construção

Com base nos índices urbanísticos:

• Área máxima construída (IA 4,5):

• Área básica construída (IA 4,0):

• Taxa de ocupação (60%):

 Por pavimento, Isso significa que você pode erguer edifícios de até 12 andares, com cada pavimento ocupando cerca de 1.400 m², totalizando mais de 10 mil m² de área construída.

Usos Possíveis

• Comercial: Galpões, lojas, escritórios, clínicas, supermercados.

• Residencial: Condomínios verticais, apartamentos de médio ou alto padrão.

• Misto: Empreendimento que combine comércio no térreo e residências nos pavimentos superiores.

Vantagens

• Localização estratégica com alto fluxo de veículos.

• Zoneamento flexível (ZCD2) que permite usos variados.

• Potencial construtivo elevado (até 12 pavimentos e mais de 10 mil m²).

• Infraestrutura completa e fora de áreas de risco.

Esse terreno é claramente aproveitável para um empreendimento de médio a grande porte, seja residencial, comercial ou misto.

Obs. Sempre respeitar as normas vigentes do Plano Diretor de  Rio do Sul, SC